soho中國（00410.hk）董事長潘石屹再次將手中持有的寫字樓賣掉瞭。
6月26日，soho中國披露公告，宣佈以35.73億元人民幣整售上海虹口soho，折合單價為51000元/平方米，交易通過股權轉讓完成。買傢為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。
此次出售完成後，soho中國將從中獲得毛利潤約1.27億元。
公告內容顯示，此次出售的虹口soho總建築面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，是集辦公、商業於一體的綜合體。持有虹口soho的項目公司還有未償還的境內銀行貸款本金為13.5億元，soho中國稱，此次交易的銷售價格高出成本53%，實現盈利的同時，為公司帶來瞭充盈的現金流。
截至2016年末，虹口soho的總成本為23.37億元，租金收入為7933萬元，項目評估價值為34.36億元。
而就在三個月前的公司2016年業績發佈會上，潘石屹曾表示，本來已與一傢著名公司談妥出售虹口soho，公司希望將這筆收益用在境外投資，但遇到瞭資金出境較為困難的情況。考慮到持有人民幣不如持有物業的價值，因此公司取消交易，他本人並親自寫信向買方道歉，已獲得理解。
潘石屹在2012年宣佈soho中國從“銷售”向“自持”物業轉型，公司的業務重點就放在瞭租賃業務上。
在宣佈轉型之後，潘石屹開始著手出售旗下的項目。
2014年2月28日，soho中國宣佈將其在上海的兩個項目“soho靜安廣場”和soho海倫廣場“以52.3億元的對價，出售給金融街控股。彼時，公司表示，因為這些項目不符台中二手餐飲設備買賣合公司“持有資產”的戰略，而這筆出售使得soho中國的現金儲備進一步增厚。
同年9月份，soho中國又中古餐飲設備收購將凌空soho一半的項目出售給瞭攜程旅遊網路技術(上海)有限公司，總對價約為30.5億元。
2015年9月23日，soho中國宣佈退出上海外灘金融中心項目，以84.93億元向其股東之一浙江復星國際集團（00656.hk）出售名下外灘項目的全部股權。
2016年7月29日，soho中國以人民幣32.97億元整售soho世紀廣場，包括商業辦公面積4.3萬平方米，折合單價76700元/平方米。出售完成後，soho中國獲得5.02億元的毛利潤。
三年時間，潘石屹通過出售旗下業務套現236億元。值得一提的是，在出售項目的同時，潘石屹並未再買過一個新項目。
在公司2016年業績會上，潘石屹曾說：“做生意永遠不變的就是市場高峰的時候出貨，市場低峰的時候進貨。”彼時，潘石屹表示，還要在上海再出售三個非核心項目，分別為凌空soho、虹口soho和soho天山廣場。
截至目前，soho中國在此前宣佈的可出售的非核心物業中還剩下凌空soho和soho天山廣場沒有完成出售。soho中國表示，公司持有二手餐飲設備估價物業的建築面積將達到160多萬平米，包括2017年入市的soho天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤soho和古北soho。
截至發稿時，soho中國報3.84港元/股，漲幅4.07%。
[責編:lvxianwei]
本文來源：證券市場周刊·紅周刊
責任編輯：王曉易_NE0011
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